工厂拆迁补偿通常包括以下几个方面：土地补偿土地使用权补偿：包括土地承包经营权、集体建设用地使用权和国有出让、划拨土地使用权的补偿。对于国有土地，补偿依据市场评估价确定；对于集体土地，则依据法律法规和当地政策进行补偿。房屋建筑物补偿房屋价值补偿：根据房屋的结构、建筑面积、成新度等因素评估。不同结构的房

院墙 属于房屋附属设施或构筑物。具体来说，院墙是院落区域划分的砖墙，用于保护家院和家人们的隐私及财产安全，是房屋的一部分。在拆迁补偿中，若院墙属于被征收房屋的附属设施，则可以获得相应的赔偿。同时，院墙也可以被视作一种构筑物，与房屋建筑有所区别。

房屋交付后拿下的时间主要 取决于购房合同中的约定以及房屋是否已经竣工。以下是相关法律规定及判决结果的总结：若房屋已竣工自合同订立之日起90日内可以拿到房产证。若房屋尚未建成自房屋交付使用之日起90日内可以拿到房产证。如果合同没有约定具体期限一般情况下，交房后365个工作日内可以拿到房产证。开发商要在

先网签的原因主要有以下几点：保障购房者的个人利益：网签能够保障购房者在办理房屋所有产权证或过户前的权益，确保交易的合法性和安全性。审查作用：网签是房管部门对交易进行初步审查的过程，通过网签可以确认房产情况及交易双方情况基本无误，避免因手续不全或非法交易而引发的风险。防止一房二卖：网签能有效限制一房二

房产评估应该找 住房和城乡建设局或房管局进行办理。具体流程包括：提交申请：房屋评估作价的单位和个人需要持有关证件向当地房地产交易管理处（所）申报，由当地房地产交易管理处（所）安排专业评估人员进行评估作价。现场勘察：评估人员要对房屋图卡资料复查核对，进行现场勘察、测绘、评议，准确丈量房屋的建筑面积、使

房屋交付时应达到的标准主要包括以下几个方面：法定条件竣工验收合格：根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发项目竣工后，必须经过验收合格方可交付使用。这包括完成建设工程设计和合同约定的各项内容，有完整的技术档案和施工管理资料，以及勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质

房子，也称为房屋，是指 供人类居住、从事社会活动或供其他用途的建筑物。它是人类最基本的生活资料，通常包括墙壁、屋顶和地板，提供人们居住、工作和储存物品的空间。房子可以是独立的住宅，也可以是公寓、别墅、小屋或其他形式的建筑。它们通常具有基本的生活设施，如厨房、浴室和卧室，并且可以根据需要进行装修和装饰

新房产证的外观特征如下：封面颜色和图案 ：房产证的封面是 红色的，上面印有中国国徽和“中华人民共和国房屋所有权证”字样。封面质感：真房产证的封面硬实且有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（呈深红色），字体纹理清晰醒目。内部内容第一页正面：包含房产证号、印花税票、编号。第一页背面：包含房屋的信息，如地址、

专有面积是指 由自己享有所有权的面积，包括套内面积和内墙占用的面积。这个面积是房屋所有权人拥有的建筑面积，也就是房屋内业主独自使用的面积。具体来说，专有面积包括：套内使用面积：住宅内部的实际使用面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。套内墙体面积：包括承重墙和非承重墙的面积。阳台面积：如果阳台完全属于

拆迁安置房的交钱时间主要依据相关法律规定和具体安置方案来确定。以下是具体的交钱时间点：房屋交付时间一般情况下，拆迁安置房在6个月内交房子。具体支付安排可能会根据楼栋的建设进度有所不同，例如，每个楼栋达到±0后30个工作日内支付该楼栋全部住宅购房款的20%，主体结构封顶后30个工作日内支付30%，取得