专有面积是什么

专有面积是指 由自己享有所有权的面积，包括套内面积和内墙占用的面积。这个面积是房屋所有权人拥有的建筑面积，也就是房屋内业主独自使用的面积。

具体来说，专有面积包括：

套内使用面积：

住宅内部的实际使用面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。

套内墙体面积：

包括承重墙和非承重墙的面积。

阳台面积：

如果阳台完全属于某个业主所有，则该面积计入专有面积。

与之相对的是 共有面积，指由全体业主共同占有或共同使用的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房等。

总结来说，专有面积是房屋中业主独自使用的部分，不包括公共区域和共用设施。在计算专有面积时，通常用房屋的建筑面积减去公共区域的面积得出。