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贷款新房过户的流程如下：银行审批原房主需向贷款银行提出过户申请，银行将审核新房主的资质和贷款条件。贷款转移或结清若银行同意过户，新房主需接受原有贷款并满足贷款条件，或原房主需提前结清贷款。办理过户手续在贷款问题解决后，双方前往房地产交易中心办理过户手续，提交相关证明文件。登记变更过户手续完成后，需在

房本过二指的是房主持有房产满2年。根据相关税务规定，如果房产持有时间满2年，在出售时可以免征增值税；如果持有时间满5年并且是家庭唯一住宅，则可以免征个人所得税。简而言之，房本过二意味着卖家在出售房产时可以节省一部分税费

在上海租赁房屋，需要按照以下步骤和准备相应的材料：签订租赁合同双方签订房屋租赁合同，明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。查看并核实身份及产权证明房主查看房客身份证，并向公安局确认身份，索取复印件作为合同附件。房客查看房主产权证明，如房产证，并向当地产交易