贷款新房怎么过户

贷款新房过户的流程如下：

银行审批

原房主需向贷款银行提出过户申请，银行将审核新房主的资质和贷款条件。

贷款转移或结清

若银行同意过户，新房主需接受原有贷款并满足贷款条件，或原房主需提前结清贷款。

办理过户手续

在贷款问题解决后，双方前往房地产交易中心办理过户手续，提交相关证明文件。

登记变更

过户手续完成后，需在房地产登记机构进行新的房产登记，确保产权的合法转移。

缴纳税费

买卖双方按房管局规则的缴税时间交纳相关税费，过户详细费用的计算根据为评价价和成交价取高值。

领取新产权证

房产证进件后，遵照各区房产局规则的时间节点，由过户人员预定买方携带身份证原件、《买卖收件单》到房管局领取《房屋权证》。

通知银行并办理贷款转移

如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同是有效的，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。

办理产权变更登记

出卖人和买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。

总结：

贷款新房过户需要原房主先向贷款银行申请过户，银行审核新房主资质和贷款条件。如果银行同意过户，新房主需接受原有贷款或原房主需结清贷款。双方然后前往房地产交易中心办理过户手续，提交相关证明文件，并缴纳相关税费。最后，在房地产登记机构进行新的房产登记，确保产权合法转移。如果受让人也需要贷款，还需银行进行贷款审查和签订新的贷款合同。