海馨苑之所以便宜，主要原因可能包括以下几点：地理位置和交通便利性：海馨苑位于郑州经济技术开发区，交通便利，有多条公交线路和地铁5号线，且距离高铁站仅3公里，周边还有多条国道和高速公路，出行非常便利。小区品质和设施：海馨苑是一个16年左右的小区，人车分流，品质较好，容积率为2.0，绿化率达到35%，适