海馨苑为什么便宜

海馨苑之所以便宜，主要原因可能包括以下几点：

地理位置和交通便利性：

海馨苑位于郑州经济技术开发区，交通便利，有多条公交线路和地铁5号线，且距离高铁站仅3公里，周边还有多条国道和高速公路，出行非常便利。

小区品质和设施：

海馨苑是一个16年左右的小区，人车分流，品质较好，容积率为2.0，绿化率达到35%，适合在郑东上班的人群。小区物业为河南众和鑫物业，物业费为1.5元，相对较便宜。

生活配套设施完善：

小区四周设施完善，居民生活便利，医院、商场、便利店、公交、娱乐设施等一应俱全，整体生活非常便利。

价格因素：

海馨苑的单价约为1万元，相比周边其他楼盘价格较低，具有很高的性价比。

历史背景：

海馨苑是深圳海关为解决员工住房难问题而修建的福利房，这种性质的房产通常价格较低，且可能带有员工食堂、幼儿园等配套设施。

综合以上几点，海馨苑的低价主要得益于其优越的地理位置、完善的设施和交通条件，以及作为福利房的历史背景。对于在郑东上班的人群来说，这里是一个性价比较高的选择。然而，购买此类房产时也需要注意其产权性质和上市交易的限制，以避免未来可能出现的风险。