房贷下来后，您需要按照以下步骤进行操作：领取相关文件到银行领取购房合同、公证书、用于还款的银行卡、《贷款发放通知书》以及《还款计划表》等文件。到售楼处领取开发商完成登记备案的购房合同。签订贷款合同在银行发来的通知里约定的时间去营业网点签订贷款合同，并办理抵押等相关手续，记得带上身份证等资料。等待银行

要减少房贷的还款额，您可以考虑以下几种方法：将商业房贷转为公积金贷款，公积金贷款利率通常低于商业贷款。需要满足一定条件，如原房贷为纯商业贷款、公积金账户状态正常等。如果您的房贷利率与LPR（贷款市场报价利率）挂钩，可以等待LPR调降后，银行

农业银行的房贷审批时间主要受到多种因素的影响，包括申请材料的完整性、申请人的信用状况、银行的工作效率等。因此，审批时间会有所不同，但通常来说，从申请到放款大约需要 一个月到一个半月的时间。具体流程如下：1. 借款人提交申请，需要一天时间。2. 银行对申请材料进行调查审批，大约需要七天时间。3. 审批

房贷的还款时间通常是在 银行放款后的次月开始。具体来说，有以下几种情况：次月开始还款：大多数情况下，房贷在放款后的次月就开始按月还款。例如，如果银行在1月20日放款，那么还款日期通常是2月20日。顺延还款：如果贷款发放日距离首个还款日较近，可能会顺延到下个月再还。例如，如果贷款在1月27日放款，而还

制作房贷流水通常是为了向银行证明您的还款能力和财务状况。以下是自制房贷流水的步骤：收集个人收入证明、银行存款证明、税单等财务相关文件。确定向哪个银行申请房贷，并了解该银行的流水要求。如果您是上班族，向公司申请工资流水单，通常需要提供3-6个