租赁补偿通常包括以下几项：搬迁费：补偿因搬迁产生的费用，如设备拆卸安装费、运输费等。临时安置补助费（过渡费）：为承租人提供临时住所的费用。停产停业损失：补偿因拆迁导致的营业中断或停止所造成的损失。添置物品的补偿：如果承租人在租赁期间对房屋进行了改善或增设物品，可以根据合同约定或法律规定获得补偿。解聘

深圳房产备案的主要原因包括：核验出租双方身份的真实性及确保产权清晰：通过备案，可以核实出租人和承租人的身份，确保房屋产权的合法性，避免一房多租侵害承租人的利益。作为办理公共服务的依据：租赁合同备案后，承租人可以用作办理居住证、适龄子女义务教育、社会保障、基本医疗保障、公积金提取等基本公共服务的依据。

公租房的租赁期限一般为 5年，具体期限以公租房租赁合同的约定为准。在租赁期即将到期前三个月，承租人需要向产权单位或运营管理单位提出续租申请，并确保依旧满足公租房申请条件。建议承租人在合同到期前尽早提出续租申请，以确保顺利续租并按时入住。

租期，即 租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。它是指承租人有权利使用租赁资产且不可撤销的时长，这个时长在租赁合同中明确规定。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分将被视为无效。租期包括以下几个要点：不可撤销性：租期一旦确定，通常在租赁期内不可撤销，除非出现特定情况（例如，经出租人同

租房需要准备以下材料：出租人所需材料身份证户籍地证件照信息房屋租赁合同房屋权属证书或房屋来源证明如果是共有房屋，则需提供共有人同意出租的书面证明或委托如果是代理人出租，则需提供房屋所有人委托的书面证件若房屋产权所有人已死亡，则需提供法定继承人已办妥房产继承过户的证件《房屋租赁治安许可证》（向境内的外

“售后返祖”可能是一个输入错误，正确的概念是 售后回租（Sale-leaseback）。售后回租是指房地产开发企业将所售商品房出售给投资者，并与投资者签订承租协议，以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。这种安排通常在购买房产时进行，投资者在购买房产的同时获得租金收入，而开发

转租人是指 将租赁物转租给第三人的人。在租赁关系中，转租人通常是原租赁合同中的承租人，他们通过支付租金从原始出租人那里租入租赁物，然后再将使用权转租给第三方，即最终承租人。转租人通过这种方式来获取租金差额作为收益。需要注意的是，转租行为需要得到原始出租人的同意，否则原始出租人有权解除合同。此外，转租

租赁保理是一种金融服务，它结合了租赁业务和银行保理，主要涉及以下几个要点：定义 ：租赁保理是指租赁公司（出租人）将其与承租人之间的租赁合同中的应收租金债权转让给保理商（通常是商业银行），由保理商提供融资和其他相关金融服务。参与主体保理商：提供融资和其他金融服务的机构。债权人（租赁公司）：将应收租金债

租房违约的情形主要包括以下几种：承租人无正当理由未支付租金：根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。出租人不按照约定将租赁物交付承租人：同样根据《民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交