公维款，全称为 公共维修资金或 住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。这笔资金不得挪作他用，主要用于小区业主在保修期满后对小区内的共用设施、设备及公共区域进行改造、更新或大修。具体使用范围包括：住宅主体的承重结构部位，例如内外承重墙体、梁、柱、屋

关于住宅的最高层数，目前 国家没有统一的规定。不过，根据现有的信息，可以得出以下结论：一般开发商的建造限制：在实际操作中，由于消防安全等考虑，开发商在建造住宅时，最高的楼层通常不会超过33层，即大约100米的高度。超高层建筑的标准：超过100米的楼房被称为超高层住宅，这类建筑在消防安全方面有非常严格

营住房通常指的是 混合性质的房产，它既有商业性质也有居住性质。这类房产通常包括以下特点：用途多样：营住房可以用于商业活动，如办公、零售、餐饮、娱乐等，同时也可以用于居住。产权年限：营住房的土地年限一般为40或50年，而住宅的土地年限为70年。水电费用：营住房的水电费用通常比住宅高，因为它们按照商业标

财位在风水学中是一个重要的概念，它分为明财位和暗财位两种。 明财位明财位，也称为象征性财位或聚气位，是每个家庭都会有的位置。它位于客厅，具体位置如下：当住宅门开在左边时，财位在右边对角线顶端上。当住宅门开在右边时，财位在左边对角线顶端上。当住宅门开在中央时，财位在左右对角线顶端上。 暗财位暗财位，也

房子下来时需要交的费用包括以下几项：契税契税的征收标准根据房屋面积和是否为首套房而有所不同。普通住宅：1.5%（非普通住宅3%）个人首次购买90平方米及以下普通住房：1%购买二套房：3%公共维修基金用于住宅公共区域及共用设施项目，维修基金缴纳比例为房屋价值的2%-4%。具体比例根据房屋类型（如多层住

商品房是指 经有关部门批准，由房产公司开发的，用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房及其他建筑物。这种房屋是开发商供销售的产权房，购房者可以办理产权证和国土证，并且价格可以由开发商自定。具体来说，商品房包括以下几种类型：住宅商品房：提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍、集体宿舍、职工单

建造公寓的原因是多方面的，主要包括以下几点：政府土地指标分配政府在拍卖土地时，商业用地的比率通常比住宅用地高。由于商业用地的需求量可能无法完全消化，政府会支持开发商建造公寓，以平衡土地供应和市场需求。节省成本公寓的产权年限为40年，相比住宅用地，其开发成本较低。同时，公寓的价格通常也会比同地段的住宅

在中国，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定， 居住用地的土地使用权出让最高年限为70年。这意味着，购买住宅用地的房屋，其产权年限通常为70年。具体来说，住宅用地的产权年限是从土地交付给开发商开始计算，直到70年期满。期满后，根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用

新房交付时，您需要注意以下要点：检查房屋资料确认《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件。查验《竣工验收备案表》原件，确保所有项目已备案。索要《房屋面积实测表》和管线分布竣工图，核实房屋面积和设施布局。房屋质量检查检查门窗是否完好无损，玻璃是否有划痕或破损，并测试窗户开启和关闭是否顺畅。检查墙体是

复式住宅是一种 在较高的楼层中增建一个夹层的住宅设计。这种设计使得住宅实际上拥有两层，但两层合计的层高通常要低于传统的跃层式住宅。复式住宅的下层主要用于起居，如炊事、进餐和洗浴等，而上层则用于休息和睡眠。具体来说，复式住宅有以下特点：层高较高：复式住宅的层高通常较普通住宅高，可以在局部设计出夹层，安