为什么要建公寓

建造公寓的原因是多方面的，主要包括以下几点：

政府土地指标分配

政府在拍卖土地时，商业用地的比率通常比住宅用地高。由于商业用地的需求量可能无法完全消化，政府会支持开发商建造公寓，以平衡土地供应和市场需求。

节省成本

公寓的产权年限为40年，相比住宅用地，其开发成本较低。同时，公寓的价格通常也会比同地段的住宅便宜一些，这使得公寓在成本上具有竞争力。

高投资回报率

公寓可以用于对外出租，尤其在一线城市和二线城市，这种投资方式较为普遍，且投资回报率较高。

满足多样化需求

公寓不仅可以用于自住，还可以用于办公、注册公司等多种用途，这种多功能性使得公寓在市场上更具吸引力。

城市化进程和人口需求

随着城市化进程的加快，大量人口涌入大城市，对住房的需求增加。公寓作为一种高密度的居住形式，能够满足这一需求。

不受限购政策影响

在一些一线城市，购买住宅有名额限制，而公寓不受此限制，这使得公寓成为那些无法购买住宅的人群的替代选择。

生活便利性

公寓通常位于城市中心，周边生活配套设施齐全，购物、饮食、交通等方面都非常便利。

高实用率

公寓的实用率通常较高，且装修自由度大，符合现代人对个性化的追求，出租时也更受年轻人欢迎。

拆迁赔偿高

公寓在拆迁时，赔偿金额通常比70年产权的住宅高，这对于投资者来说是一个额外的优势。

综上所述，建造公寓不仅有助于政府平衡土地供应和市场需求，还能为开发商带来经济效益，同时满足多样化的居住和投资需求。