补差房，也称为 补差商品房，是指开发商在经济适用房项目中建设的、以商品房形式出售的房子。这些房子所占用的土地一般属于划拨用地，出售时需要缴纳土地出让金。补差房的出现是因为经济适用房用地属于无偿划拨，开发商难以从中获利，因此政府允许开发商开发一定比例的商品房作为补偿。这种做法在业内被称为“补差房”。补

房屋预购，也称为房屋预售或楼花买卖，是指 房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，在未来一定日期拥有在建或尚未竣工交付的商品房的房产交易行为。这种交易形式的本质是房屋期货买卖，购房者所得到的仅仅是一个期房的合约而不是购房合同。房屋预购有以下几个特点：交易对象：房屋预购的标的物是尚未完工

福州的住宅主要可以分为普通住宅和非普通住宅（高档住宅）两大类，它们之间的区别主要体现在以下几个方面：建筑面积普通住宅：单套建筑面积140平方米以下。非普通住宅（高档住宅）：建筑面积大于140平方米。单价普通住宅：单价在5500元/平方米以下。非普通住宅（高档住宅）：单价超过5500元/平方米。容积率

商品房是指 经有关部门批准，由房产公司开发的，用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房及其他建筑物。这种房屋是开发商供销售的产权房，购房者可以办理产权证和国土证，并且价格可以由开发商自定。具体来说，商品房包括以下几种类型：住宅商品房：提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍、集体宿舍、职工单

购房过程中需要签署的主要合同包括：购房合同：这是买受人和房地产开发企业之间就买卖商品房达成的协议，是房屋交易的基础法律文件。购房合同详细列明了房屋的位置、面积、价格、交房日期以及违约责任等关键内容，是保障购房者权益的重要文件。房屋贷款合同：如果购房者选择按揭贷款购房，那么需要与银行签订贷款合同。这份

商品房，是指 经政府有关部门批准，由房产公司开发的，用于市场出售或出租的房屋。这包括住宅、商业用房及其他建筑物。自建、委托建造且自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是开发商供销售的房屋，能办理产权证和国土证，价格由市场供需关系决定，具有较高的流动性和投资价值。具体来说，商品房的特点包括：市