自管房是指 国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。这些房产通常由全民所有制单位自行管理，而不是由国家各级房屋管理部门直接经营管理。自管房产包括全民单位自管公产，即这些单位自己直接管理的房屋。此外，自管房产还可以指物业服务机构、居户等之间通过相互友善协作，最终实现自主管理而

焊工的退休年龄根据相关法律规定如下：对于男性焊工，退休年龄是55岁。对于女性焊工，退休年龄是45岁。必须满足连续工龄满10年的条件。以上规定适用于全民所有制企业、事业单位、党政机关和群众团体中的工人或基层干部，并且电焊工作属于特殊工种。