房屋交付阶段存在以下风险：开发商延期交房：开发商可能因为资金链断裂、政府行为或其他原因导致延误工期，从而发生延期交房的情况。违反“先验房，再收房”的市场原则：通常情况下，购买人应先验收房屋，然后再交纳入住费用接收房屋。但现实中，许多开发商违反这一原则，要求购买人先交付入住费用再验收房屋。收取燃气初装

业主要检查的内容非常全面，以下是一些主要的检查点：房屋质量检查地面、墙面、天花板是否有开裂、渗水等问题。检查门窗是否完好无损，开关是否灵活。检查水电设施是否正常工作，包括水龙头、开关、电灯、电器等。检查装修质量，特别是如果购买的是装修房，需要检查装修材料是否符合合同约定。配套设施检查卫生间、厨房等设

在衡阳购买房屋后， 5个月内可以转卖房子。具体规定如下：房产证时间 ：如果房产证时间超过五年，则不需要缴纳营业税，可以较为顺利地转卖房屋。贷款买房：如果是贷款买房，需要先还清贷款才能转卖房子。交易流程签订置换协议后5个月内售出旧房，并办理好不动产登记证。在旧房售出一个月以内与房地产开发企业签订《商品

继承房产通常需要以下步骤和材料：房屋评估评估公司对房产进行市值评估，确定物业市值价格。继承公证申请人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。提供房屋权属人的死亡证明书、合法继承人名单证明、原房屋权属人立有的遗嘱（如有）等。若继承人放弃继承权，需提供放弃财产承诺证明。房屋测绘申请人到房地产测

房屋大修的管理主要涉及以下部门：国务院建设行政主管部门：负责全国城市房屋修缮管理工作的总体指导和监督。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门：负责本行政区域内的城市房屋修缮管理工作，具体职责包括：贯彻执行国家和地方有关城市房屋修缮的法规、标准和方针、政策，组织编制城市房屋修缮的长期规划和近期计划，并

商品房是指 经有关部门批准，由房产公司开发的，用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房及其他建筑物。这种房屋是开发商供销售的产权房，购房者可以办理产权证和国土证，并且价格可以由开发商自定。具体来说，商品房包括以下几种类型：住宅商品房：提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍、集体宿舍、职工单

在进行房子调换时，有几个关键事项需要特别注意：购房资格对于限购城市及需要摇号买房的城市，需要先完成二手房的出售流程、腾出购房名额后，才能参与新房的选购。对于二手房置换二手房的交易，需要合理安排房产过户时间，确保购房时有购房资格。资金准备由于新房签合同后的付款节点相对明确，建议在签订新房购房合同前，务

房东在出租房屋时，其角色和责任主要包括以下几个方面：监督和管理权房东拥有对自己房屋的监督和管理权，包括确保房屋及其内部设施的安全，以及维护与邻居的关系和影响。如果房客的行为（如吵闹）影响到邻居，房东有权介入并提醒房客注意其行为。维护和管理责任房东负责房屋的维护和管理，这包括但不限于确保房屋及其内部设

楼房何时变危房并没有一个固定的年限，它主要受到以下因素的影响：建筑质量：房屋的建筑质量是决定其使用寿命和安全性的关键因素。如果建筑质量差，可能在建成后的较短时间内就变得不安全。维护情况：房屋的维护状况对其安全性有着重要影响。如果房屋长期缺乏必要的维护，会加速其老化过程，增加成为危房的风险。使用环境：

当房屋出现下沉时，可以采取以下措施来解决问题：立即停止使用一旦发现房屋下沉，首先要确保人员安全，立即停止使用下沉区域，避免进一步的损害和危险。联系专业机构尽快联系专业的房屋检测机构或结构工程师进行实地勘察和评估。他们会对房屋的结构、地基以及土壤条件进行全面检查，确定下沉的原因和程度。制定修复方案根据