外销房之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：市场供需关系变化外销房最初针对的是外籍人士，这部分需求相对较小。随着城市的发展，新的住宅项目不断涌现，使得外销房的市场需求进一步减少，导致价格下降。房屋质量与使用问题外销房多为高层塔楼设计，虽然在容积率上有所优势，但也存在一些使用舒适度和房屋质量上的问题