外销房为什么便宜

外销房之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：

市场供需关系变化

外销房最初针对的是外籍人士，这部分需求相对较小。随着城市的发展，新的住宅项目不断涌现，使得外销房的市场需求进一步减少，导致价格下降。

房屋质量与使用问题

外销房多为高层塔楼设计，虽然在容积率上有所优势，但也存在一些使用舒适度和房屋质量上的问题，这些问题使得外销房在市场上的接受度较低，从而影响了房价。

政策变化影响

早期外销房和内销房价格存在较大差异，但由于政策的变化，外销房市场受到打击，部分外销房转为二手房甚至多手房，价格因此被打折。

销售渠道与费用

中介在新房开盘前与开发商有整体销售协议，能够拿到较低的价格。同时，一些销售人员通过关系购买到好户型或好楼层后高价出售，赚取差价，而中介则不参与这一环节。

售楼部通常由开发商委托的新房经纪公司负责，这些公司与开发商签署包销代销合同。为了提升销量，这些公司可能会给渠道更低的优惠，从而降低外销房的价格。

落户问题

购买外销房获得的是蓝印户口本，与中国国籍的红色户口本存在差别，可能导致无法真正实现落户，这也是影响外销房价格的一个因素。

综上所述，外销房之所以便宜，主要是由于市场供需关系的变化、房屋质量与使用问题、政策影响、销售渠道与费用以及落户问题等多方面因素共同作用的结果。