房屋性质有哪些

房屋性质是指房屋的用途和产权性质，在房地产市场中具有重要意义。根据当前国情，房屋性质主要包括以下几种：

住宅

普通商品房：由房地产开发企业开发建设并出售的市场化商品住宅，购买没有特殊限制。

经济适用房：政府为中低收入家庭提供的保障性住房，房价较低，但购买有严格限制，且上市交易需满足一定条件。

限价房和两限房：政府规定价格上限或面积限制的商品房，旨在让中低收入群体以较低的价格购房。

共有产权房：由政府和购房者共同持有产权，购房者支付部分房款，剩余部分由政府持有。

商业

商业用房：主要用于商业经营活动，如商场、超市、餐饮、酒店等。这类房屋的交易和租赁市场活跃，租金收益较高，但同时也面临更高的风险和税费。

工业

生产厂房：用于工业生产活动的房屋。

办公

办公用房：用于办公用途的房屋，如写字楼、企业总部等。这类房屋通常位于城市商业中心，具有较高的投资价值。

综合用地

综合用地：包含多种用途的土地，如住宅、商业、办公等。

其他

商品房：指房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

房改房：指的是城镇职工根据国家和地方政府，依据城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

存量房：是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。

集资房：由国有企业和用人单位出面组织，并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，房屋建成后归职工，不对外出售。

平价房：面向城镇中、低收入家庭住房的困难户，通过配售的形式向其供应具有社会保障性质的经济适用住房。

拆迁房：因拆迁改造而获得的房屋。

小产权房：在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，没有国家发放的土地使用证和预售许可证。

这些房屋性质各有不同的法律规定、使用权限和税费政策，购房者在购买时应充分了解并选择合适的房屋性质。