什么叫更正登记

更正登记是指 对不动产登记事项因错误登记而进行更正的登记。这种登记通常发生在登记内容与事实不一致的情况下，可能是由于登记时的错误，如面积错误、权利人错误等。更正登记的目的是消除登记权利与真正权利之间的不一致状态，保护真正权利人的权利，并维护秩序安定与交易安全。

更正登记的必要条件包括：

权利人书面同意：

不动产登记簿记载的权利人必须书面同意进行更正。

存在登记错误的证明材料：

必须有充分的证据证明登记事项存在错误。

利害关系人也可以申请更正登记，利害关系人包括不动产的实际产权人、买受人、抵押权人、继承人等。他们申请更正登记时需要提交相关的利害关系材料。

更正登记与异议登记和预告登记不同。异议登记是为了阻却登记的公信力，保护事实上的权利人或真正权利人的利益，是一种临时保全措施。预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权变动的请求权，本身不具有独立的效力，只有在进行本登记后，才能发生当事人所期待的物权效果。

通过更正登记，可以有效地纠正登记错误，保障不动产权利的真实性和安全性，避免因登记错误导致的纠纷和法律风险。