从租从价哪个便宜

从价计征和从租计征房产税哪种方式更便宜， 取决于租金收入与房产原值的比例。

从价计征

计税依据：根据房产的原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

税率：年税率为1.2%。

计算公式：应纳税额 = 房产原值 × （1 - 扣除比例） × 1.2%。

优势：

更准确地反映房产的价值。

避免因租金的不同而导致的税负差异。

劣势：

评估房产价值难度较大，容易引发纠纷。

增加了纳税人的负担。

从租计征

计税依据：根据房产的租金收入计算缴纳。

税率：年税率为12%，但个人出租住房可享受4%的税率优惠。

计算公式：应纳税额 = 房产租金收入 × 税率（12%或4%）。

优势：

计算简单明了，易于操作。

更好地反映房产的实际使用价值。

劣势：

租金的不同可能导致税负差异。

容易引发偷漏税问题。

具体判断：

如果房产的市场租金低于其原值计算的税款，那么从价计征将更为经济。

如果租金收入高于基于房产原值计算的税款，那么从租计征将更为划算，特别是对于个人出租住房，还可以享受税率优惠。

示例计算：

假设房产原值为400万元，扣除比例为30%，则从价计征的年房产税为：400万 × （1 - 30%） × 1.2% = 33.6万元。

假设年租金收入为262万元，则从租计征的年房产税为：262万 × 12% = 31.44万元。

在这种情况下，从租计征的房产税为31.44万元，低于从价计征的33.6万元，因此从租计征更为划算。

建议：

拥有多处房产或房产价值较高的情况，从价计征可能更为划算。

以出租房产为主要收入来源的情况，从租计征可能更为合适，特别是当租金收入高于基于房产原值计算的税款时。

个人出租住房，可以享受税率优惠，从租计征更为经济。

通过以上分析，可以根据具体的房产价值和租金收入情况，选择最经济的计税方式。