公基金买房有什么好处

使用公积金买房有以下好处：

贷款利率低：

公积金贷款的利率通常低于商业贷款利率，这可以显著减轻购房者的经济压力。

贷款年限长：

公积金贷款的期限较长，一般可达30年，这有助于分散还款压力，使每月还款额更低。

还款方式灵活：

公积金贷款提供了多种还款方式，包括等额本息、等额本金以及自由还款等，借款人可以根据自身的经济状况选择合适的还款方式。

免税优惠：

住房公积金免征个人所得税，这可以减少税款负担。

医疗减负：

职工本人、配偶及未成年子女的医疗费用在超过一定金额后，可以提取住房公积金，从而减轻医疗负担。

积分入户：

在本市按月缴存住房公积金的，每缴存1个月积0.3分，最高上限30分，这可以作为积分入户的加分项。

贷款额度高：

公积金贷款额度通常比商业贷款高，首付压力小，使得购房者能够更容易地购买到心仪的房产。

账户余额可用于冲贷：

住房公积金账户余额不仅可以用于申请贷款，还可以用于冲贷还款，这可以减少利息支出并降低月供额。

首付比例低：

公积金贷款的首付比例较低，最低可达20%，这进一步降低了购房的门槛。

提前还款灵活：

公积金贷款提前还款手续简便，且没有商业贷款那样的提前还款违约金，给借款人提供了更多的财务灵活性。

综上所述，公积金买房在贷款利率、贷款期限、还款方式、免税优惠、医疗减负、积分入户、贷款额度、账户余额使用、首付比例以及提前还款等方面都有显著的优势，是购房者的重要财务工具。