新民居房子通常具备以下证件：房产证 ：新民居房子一般只有一个房产证，通常在交房后1到1年半左右可以拿到。土地性质如果是集体用地（宅基地），则可能只能办理村证，即所谓的小产权。如果是出让性质的土地，则可以办理政府颁发的正规产权及国土证，并且可以上市交易。预售许可证：新民居房子在未建好之前出售需要办理商