房子过户需要支付的费用主要包括以下几项：契税一般为首套房面积在90平方米以下缴纳房价的1%，90平方米以上至144平方米缴纳1.5%，144平方米以上缴纳4%。二套房90平方米以下仍为1%，90平方米以上2%，三套房及以上按照3%收取。营业税房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。个人

夫妻购买第二套住房的首付比例通常介于 40%至70%之间，具体比例取决于当地政策和银行规定。以下是一些关键点：一般首付比例40%：许多地区要求第二套房的首付比例不得低于40%。50%至70%：有些地区或银行可能要求第二套房的首付比例在50%至70%之间。房贷利率基准利率的1.1倍：购买第二套房的贷款