100次浏览 发布时间：2025-01-22 16:30:09
购买期房存在以下风险：
期房买卖涉及的是预期房产，预售合同上无法变更所有权人。如果期房的权利人是不善意的卖方，可能会在新房产证出来后转卖给其他第三人，或者无法获得房地产证，导致合同无法履行。
由于期房物权转让需要等待新房产证出来，而房产证何时出来无法预料，期间房价波动可能导致合同无法继续履行。
国家政策的调整，特别是银行政策的调整，可能导致购房者无法按计划贷款赎房，从而使合同无法继续履行。
开发商的过度乐观预测可能遮蔽了许多不确定性，项目可能因各种原因无法按时完成，甚至无法进行。
部分开发商可能未能履行承诺，导致购房者利益受损，甚至破产或失踪。
期房购买合同中可能存在诸多限制和不利于购房者的条款，如延期交房的罚款、产权归属不明确等，这些都需要在签订合同时仔细检查。
包括烂尾风险、资金链断裂、项目违规、质量风险、监理不到位、交房延迟等。
在期房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，产权一直在出售人名下，存在“一房两卖”的隐患。
由于尚未取得产权证书，二手期房的购房人只能通过合同和发票确认房屋产权归属，存在第三人主张权利的风险。
由于期房无法马上办理权属转移手续，缺少物权保障，一旦房价上涨，出售者可能毁约。
开发商的广告宣传可能存在夸大或虚假成分，购房者应仔细甄别广告的真实性。
开发商可能擅自变更规划设计，影响购房者的购房意愿和利益。
购房者在签署购房合同前支付定金，如果开发商提出“定金不退还”的条款，购房者应提高警惕。
综上所述，购买期房存在多方面的风险，购房者应全面了解开发商的信誉、项目的可行性，并在签订合同时仔细审查合同条款，以减少潜在的风险。
