换物管需要什么程序

更换物业公司的程序通常包括以下几个步骤：

召开业主大会

由业主委员会或业主联合组建评标小组，负责物业管理招标事宜。

拟定管理要求和费用标准，并制作标书。

通过公开招标或邀请招标的方式，邀请物业公司参与竞标。

业主大会表决

需要有三分之二以上的业主同意才能更换物业公司。

表决过程要确保透明和公正，可以邀请第三方专家提供参考意见。

签订新的物业服务合同

在确定新的物业公司后，业主大会需要与其签订新的物业服务合同。

同时，需要解除与原物业公司的前期物业服务合同。

新旧物业公司交接

新物业公司正式接管小区物业管理工作前，需要与原物业公司进行交接。

交接过程中要制定详细的交接清单，确保所有财务、账务和工程内容得到妥善处理。

成立业主委员会

业主委员会是业主大会的执行机构，负责监督物业管理工作。

在更换物业公司之前，建议先成立业主委员会，以便更好地维护业主权益。

法律途径

如果物业公司不同意更换或协商无果，业主可以通过法律途径解决。

可以向法院申请解除物业合同，要求物业公司做好交接工作并限时撤场。

总结来说，更换物业公司的程序包括召开业主大会、表决、签订新合同、交接、成立业主委员会及可能的法律途径。每一步都需要严格按照法律规定和程序进行，以确保更换过程的合法性和有效性。