开发商有房不卖怎么办

当开发商有房不卖时，购房者可以采取以下措施：

协商解决

首先，可以尝试与开发商进行协商，要求其履行合同或退还定金及赔偿损失。

发函催告

如果协商无果，应及时发函催告开发商，避免其因买受人解除合同而面临压力。同时，可以联合业主向主管部门投诉，争取关注和介入。

法律途径

如果上述方法均无效，可以依据《中华人民共和国合同法》和《民法典》的相关规定，向法院起诉要求开发商履行合同或赔偿损失。

解除合同

根据《民法典》第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。因此，在开发商违约不卖的情况下，购房者可以主张解除合同，并要求开发商双倍返还定金或赔偿损失。

投诉举报

如果开发商存在违规行为，可以向住建部门或房地产管理部门投诉举报，要求他们调查处理。

寻求法律援助

可以咨询律师，了解自己的权益和法律程序，并在符合条件的情况下，通过法律途径追究开发商的违约责任。

在处理此类问题时，建议购房者保留好所有相关证据，如购房合同、定金收据、催告函件等，以便在法律诉讼中有效维护自己的权益。