房子抵押贷款贷多久

房子抵押贷款的期限主要根据贷款类型、房屋类型、借款人的年龄和还款能力等因素来确定。以下是一些具体的贷款期限规定：

一般情况

房屋抵押贷款的期限一般为 1-30年。

新房抵押贷款的期限最长不超过30年。

二手房抵押贷款的期限最长不超过20年。

特殊情况下

如果贷款用于购买新房，则贷款期限通常最长为30年，但借款人的年龄与贷款期限之和不得超过70年。

对于二手房贷款，贷款期限和房龄之和不得超过35年，但贷款期限最长仍为30年，同时借款人的年龄与贷款期限之和不得超过70年。

如果贷款用于经营，那么贷款期限一般最长为5年。

其他限制

抵押房产的贷款用于企业经营，贷款期限最长不得超过5年。

抵押房产的贷款用于个人消费，贷款期限最长不超过10年。

贷款额度由贷款人根据借款人的资信程度、经营状况等因素确定，一般最高不超过抵押物现行评估价的70%。

建议

在选择房屋抵押贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力、未来收入预期以及房屋的具体情况（如房龄）来合理确定贷款期限，避免因还款压力过大而造成财务风险。同时，借款人应提前了解并确认贷款机构的具体贷款政策和条件，以确保贷款申请的顺利进行。