二手房贷款年限怎么定

二手房贷款年限的确定通常受到以下因素的影响：

房龄：

多数银行规定，二手房的贷款年限加上房龄之和不得超过30年。

贷款人年龄：

贷款期限与借款人年龄之和通常不得超过65岁或70岁，具体取决于银行的规定。

土地使用年限：

贷款到期日不能超过土地使用年限。

银行政策：

不同银行可能有不同的具体规定，包括对房龄和贷款人年龄的限制。

评估机构评估：

房屋的可使用价值和耐用年限由评估机构决定，进而影响贷款年限。

组合贷款：

如果涉及到组合贷款，商业贷款年限和公积金贷款年限必须一致。

地区差异：

不同地区的银行或金融机构可能有不同的规定。

在实际操作中，银行会根据房屋剩余所有权时间和评估机构的评估报告来确定贷款年限。此外，银行在确定贷款额度时，会考虑全市二手房销售均价、房龄等因素。

需要注意的是，以上信息仅供参考，具体贷款年限应以相关银行或金融机构的最终审核和认定为准。