什么房屋不能抵押贷款

未结清贷款的房产 ：如果房产已经抵押或者正处于按揭状态，银行已经拥有此房产的他项权利，则不能再次申请抵押贷款。

部分已购公房

无法提供购房合同或购房协议的已购公房。

不能提供央产房上市证明的央产房。

未满五年的经济适用房：

这类房产不允许上市交易，因此不能做抵押贷款。

未取得产权证的小产权房：

这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

公益用途房屋：

如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

小产权房：

小产权房没有产权证，只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行自然也不接受抵押贷款。

违章建筑：

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

权属有争议的房子：

产权不清不楚，房产的产权归属不明确或者存在争议，银行不会接受这样的房产作为抵押物。

被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子：

这些房子不能用于抵押。

房龄太久、面积过小的二手房：

银行对于二手房抵押贷款的条件较为苛刻，房龄在20年以上，面积在50平方米以下的二手房，许多银行不予放贷。

文物保护建筑：

被确定为文物保护建筑的房产不得抵押。

拆迁范围内的房子：

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

产权不清晰的房产：

如果房产的产权不清晰，存在争议或纠纷，那么这样的房产是不能用于抵押的。

公益性质的房产：

如学校、医院、养老院等公益性质的房产不能用于抵押。

被查封或扣押的房产：

如果房产因为某些原因被法院查封或扣押，那么这样的房产也是不能用于抵押的。

这些房屋由于各种原因无法进行抵押贷款，具体办理抵押贷款时，需要仔细了解相关法律法规和银行的具体要求。