什么是房子转让

房屋转让是指 合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与等合法方式将其房地产转移给他人的法律行为。在房屋转让过程中，转让人必须是房地产权利人，并且对该房地产拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括国有土地使用权和建在国有土地上的房屋所有权。

房屋转让的方式包括：

买卖：

售房者对房屋进行定价后出售，购房者支付购房款后，售房者将房屋所有权和该房屋占用的土地使用权转移给购房者。

赠与：

房屋所有人将其房屋无偿转让给受赠人，受赠人无需支付对价。

交换：

房屋所有人将其房屋与他人的房屋进行交换，双方均不需支付对价，但需办理相应的产权变更手续。

继承：

房屋所有人去世后，其房屋由其继承人继承。

遗赠：

房屋所有人通过遗嘱将其房屋遗赠给受遗赠人。

在房屋转让过程中，需要注意以下事项：

产权确认：

转让前需确认房屋的产权是否存在问题，如共有产权需取得所有共有人的同意，房屋已被抵押需向权人确认是否可以出售。

签订合同：

房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应载明土地使用权取得的方式、双方的权利和义务等。

登记备案：

房屋转让后需办理不动产登记，将房屋的所有权和土地使用权转移给受让人，未经登记不发生效力。

建议在进行房屋转让时，务必了解相关法律法规，确保转让过程合法合规，避免因产权问题导致交易失败。