住宅有什么证

住宅相关的证件主要是 房地产五证，具体包括：

《国有土地使用证》：

证明土地使用者（单位或个人）已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金。

《建设用地规划许可证》：

建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

《建设工程规划许可证》：

有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

《建筑工程施工许可证》：

建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

《商品房预售（销售）许可证》：

市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。

建议购房者在购买住宅时，务必查验开发商是否具备这五证，以保障自身权益。